Atualizações: 15 de Agosto 2012 (Parte 2)

Ah essa caixa d’ água deu o que falar ... eis o resultado patrão, espero que goste!!! 

Atualizações: 15 de Agosto 2012

Puxadinho começando a tomar forma ... acabamento é tudo numa casa mesmo J

Detalhe da pedra cinza andorinha, sem o acabamento (sem brilho). Nada fácil achar uma marmoraria que se dispusesse a fazer diferente do padrão, com erro e tudo, as soleiras chegaram a contento.

Atualizações 11 de Agosto 2012 - Onde esta o Wally?

Atualizações: 10 de Agosto de 2012

Olha o puxadinho ai gente!!!

Meses depois, e ainda com recursos próprios, pudemos reiniciar a obra. 

O processo de empréstimo com a CEF não é tão simples como pensávamos, ainda não recebemos a visita do Eng da CEF ... mas esta quase la.

Optamos por começar o acabamento pelo fundo (a menor parte $$$), e a que conseguiremos custear. Toda a parte elétrica e hidráulica já está pronta ... o reboco também.

Detalhe da porta ... alinhada, como o "patrão" pediu ...

Detalhe do carro na garagem ... ja sem a casinha dos pedreiros.

CHEGARAM OS PERGOLADOS DE CONCRETO APARENTE!!!

Até que enfim, chegaram os pergolados. A qualidade do trabalho compensou o atraso de 10 dias da entrega ... ficou MARAVILHOSO!

O processo de colocação foi mais simples do que pensávamos, mas precisou de intervenção do "dono dos bois" ... o trabalho que foi realizado em 3 horas, certamente levaria o dia inteiro se apenas o pedreiro estivesse por lá.

Se levarmos em consideração que o valor por hora de locação do caminhão munck custa R$ 70,00, economizamos um bom dinheiro ...

Agora finalmente conseguiremos terminar o bloco social, já que a concretagem da viga principal dependia da chegada dos pergolados.

Cobertura: ai vamos nós!

Os moldes dos pergolados tiveram que ser feitas especialmente para a nossa construção, pois o comprimento de 4 metros não é o padrão.

Contamos com a disposição do Sr. Pedro da Super Laje em fazer de 5 em 5 e nos entregar com o mesmo padrão de qualidade das peças menores.

3D DA FACHADA

Depois de tanto suspense e agora que as paredes estão tomando forma, seguem as fotos da moderna e charmosa fachada.

Notem que toda parte verde nas imagens serão feitas em grama ... incluindo o telhado ecológico, que levará  uma grama especial, fornecida pela Ecocasa de Limeira/SP.

Como o projeto da casa é térreo, a pedido dos proprietários, e o terreno esta localizado em uma parte mais baixa do condomínio, o telhado será visualizado por grande parte dos moradores. 

Esta sendo muito comum quando vamos solicitar orçamentos, ouvir dos arquitetos e profissionais da área o auto-convite para conhecer a casa quando estiver pronta.

Parabéns a nossa arquiteta Ana Paula Barbosa que conseguiu entender o nosso desejo de ter uma casa moderna, ousada e fora dos padrões ... assim como nós!

Atualizações 31 Março 2012

Ritmo lento neste mês de Marco. 

Motivo: aprovação de financiamento na Caixa Econômica Federal.

Especial agradecimento ao Zé, que entendeu nossa dificuldade e distribuiu a equipe em outras obras que esta tocando.

A expectativa é que ate o final de abril (após a visita do Engenheiro da CEF na obra), a cobertura tenha sido concluída.

Atraso também na entrega dos pergolados ... nem uma ligação p/ justificar. 

Apesar de ter gostado muito do acabamento das peças o atraso de quase 15 dias e a falta de comunicação não me deixaram 100% satisfeita com este fornecedor.

 

Atualizações 20 a 25 Março 2012

Cobertura em concreto aparente do Hall Principal saiu da forma nesta quinta-feira. Ficou muito mais bonito do que eu tinha imaginado! Foi quase 1 mês secando ...

 

Instalação da laje de cobertura do fundo instalado também neste finalzinho de semana. 

Incrível como o espaço interno parece que aumenta quando os cômodos tem teto!! Não vejo a hora de cobrir a casa toda com o telhado ecológico.

Atualizações 15 a 20 Março 2012.

Janela do dormitório do Pedro, FINALMENTE sem o madeirite. O acabamento do concreto aparente ficou muito bom!

Lajes chegaram antes do prazo (compensaram o atraso da primeira entrega), e a equipe já começou a montagem hoje. Ate o final da semana certamente será concretada.

OBS .: Vai dar para deixar aparente graças ao trabalho de concretagem no madeirite plastificado, ficou tão bem abacado quanto das janelas.

Detalhe das colunas colocadas no sub-solo para suportar a nova cobertura (com as vigas deslocadas), tbem ficarão aparentes.

Inicio da montagem de sustentação para colocação das vigas no bloco social ... a primeira etapa esta quase no fim!

Precisando de dinheiro para construir?

Vocês já devem ter visto que há uma valor médio para construção. Este “índice” esta disponível nas revistas de Construção, e em blogs relacionados.

Para construir no sudoeste do Brasil, o valor do m2:

casa simples = R$ 1.178,72

casa de médio porte = R$ 1.400,92 

casa de luxo = R$ 1.896,53.*

Quando iniciamos a construção, um conhecido envolvido neste segmento nos disse que este valor estava fora da realidade do interior, que com R$ 650,00/m2 dava para construir. 

Se assim fosse, estaria muito bom! Até sobraria dinheiro.

A realidade porém, nos mostrou que este valor da revista é valido e REAL.

O que fazer então se o seu dinheiro não vai dar?

Há várias possibilidades de financiamentos junto a Caixa Econômica Federal, você pode solicitar um Construcard (se tiver dinheiro para pagar a Mao de Obra), ou pode financiar a construção inteira, esta será nossa opção:

Carta de Crédito SBPE, você não precisa mais adiar a construção ou a reforma do seu imóvel.

Prazo estendido de pagamento, para as operações de construção contratadas no âmbito do SFH, e possibilidade de escolher entre taxa pré ou pós-fixada de juros. Essas são só algumas das facilidades que a Carta de Crédito SBPE oferece para você, interessado em construir ou reformar sua casa. A linha de crédito utiliza os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e a operação pode estar enquadrada ou não nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Outra vantagem é que você pode optar por ter os encargos mensais do seu financiamento debitados em conta corrente na CAIXA, ou descontados em folha de pagamento.

Prazo

Você tem até 30 anos para pagar o financiamento.

Enquadramento

ENQUADRAMENTO	LIMITE	MODALIDADE
SFH	VA até R$ 500 mil e VF até R$ 450 mil	Construção em Terreno Próprio; Aquisição de Terreno e Construção

Limite de renda

Até 30% da renda apurada, comprovada ou não, em função da capacidade de pagamento do(s) solicitante(s).

 

Limite de valor de avaliação do imóvel

Para operações enquadradas no SFH: Até R$ 500.000,00, desde que o valor de financiamento não exceda a R$ 450.000,00 (limitado à quota estabelecida para a operação), à exceção da modalidade Reforma e/ou Ampliação que, independentemente do valor de avaliação e/ou financiamento, enquadra-se nas condições das operações fora do SFH.

Para operações fora do SFH: Valor de avaliação acima de R$ 500.000,00 ou valor de financiamento superior a R$ 450.000,00. Para a modalidade Reforma e/ou Ampliação, independe do valor de avaliação e/ou financiamento.

 

Limite de financiamento

Para operações enquadradas no SFH:

·                                 Taxa de juros Pós-fixada: Financiamento mínimo de R$ 50.000,00 e máximo de R$ 450.000,00 ( limitado à quota estabelecida para a operação), à exceção da modalidade Reforma e/ou Ampliação que, independentemente do valor de avaliação e/ou financiamento, enquadra-se nas condições das operações fora do SFH.

·                                 Taxa de juros Prefixada: Financiamento mínimo de R$ 50.000,00 e máximo de R$ 450.000,00 ( limitado à quota estabelecida para a operação);

Sistema de Amortização

Sistema de amortização constante (SAC).

http://www.caixa.gov.br/habitacao/index.asp 

Mas, claro o processo e burocrático e você deverá  apresentar muitos documentos. Entre eles a Planta aprovada pela Prefeitura (COMECEM PELO MENOS 6 MESES ANTES ESTE PROCESSO POIS E EXTREMAMENTE DEMORADO).

Há também a necessidade do preenchimento de várias planilhas pelo Engenheiro que ficará  responsável pelo processo junto a CEF.

Outra dica de ouro: não tente fazer isso sozinho!

Procure um agente da Caixa para te ajudar neste processo, eles têm experiência e o mais importante: conhecem as pessoas que fazem acontecer!

Nossa indicação é a PAINEIRAS ASSESSORIA IMOBILIARIA. Já nos conhecemos de processos antigos (compra do nosso apto e venda do mesmo), extremamente profissionais e agilizam de fato o processo!

PAINEIRAS ASSESSORIA IMOBILIARIA

Rua das Paineiras, 416 – sala 03, Jd São Paulo, Americana/SP

(19) 3604.9512 / 3604.9508

Nosso contato é a Rose: rose@romapaineiras.com.br

* Revista Arquitetura e Construcao/Fevereiro 2012 - pg 125

Atualizações 1º quinzena Marco 2012 - Parte II

ATENCAO: Estejam muito atentos durante a execução da obra.

Por muito pouco não tivemos um baita prejuízo quebrando vigas! Muito importante ter apenas as plantas atualizadas em mãos, e são tantas plantas e tantas atualizações, que se não estiver esperto a execução e feita de forma errada, e daí só chorando o prejuízo!

Vale aqui a compreensão do pedreiro que teve que refazer a colocação das ferragens. 

Valeu Zé!