segunda-feira, 26 de março de 2012

Atualizações 20 a 25 Março 2012

Cobertura em concreto aparente do Hall Principal saiu da forma nesta quinta-feira. Ficou muito mais bonito do que eu tinha imaginado! Foi quase 1 mês secando ...

 


Instalação da laje de cobertura do fundo instalado também neste finalzinho de semana. 
Incrível como o espaço interno parece que aumenta quando os cômodos tem teto!! Não vejo a hora de cobrir a casa toda com o telhado ecológico.


terça-feira, 20 de março de 2012

Atualizações 15 a 20 Março 2012.

Janela do dormitório do Pedro, FINALMENTE sem o madeirite. O acabamento do concreto aparente ficou muito bom!



Lajes chegaram antes do prazo (compensaram o atraso da primeira entrega), e a equipe já começou a montagem hoje. Ate o final da semana certamente será concretada.
OBS .: Vai dar para deixar aparente graças ao trabalho de concretagem no madeirite plastificado, ficou tão bem abacado quanto das janelas.

Detalhe das colunas colocadas no sub-solo para suportar a nova cobertura (com as vigas deslocadas), tbem ficarão aparentes.


Inicio da montagem de sustentação para colocação das vigas no bloco social ... a primeira etapa esta quase no fim!

quinta-feira, 15 de março de 2012

Precisando de dinheiro para construir?


Vocês já devem ter visto que há uma valor médio para construção. Este “índice” esta disponível nas revistas de Construção, e em blogs relacionados.

Para construir no sudoeste do Brasil, o valor do m2:

casa simples = R$ 1.178,72
casa de médio porte = R$ 1.400,92 
casa de luxo = R$ 1.896,53.*



Quando iniciamos a construção, um conhecido envolvido neste segmento nos disse que este valor estava fora da realidade do interior, que com R$ 650,00/m2 dava para construir. 
Se assim fosse, estaria muito bom! Até sobraria dinheiro.
A realidade porém, nos mostrou que este valor da revista é valido e REAL.

O que fazer então se o seu dinheiro não vai dar?

Há várias possibilidades de financiamentos junto a Caixa Econômica Federal, você pode solicitar um Construcard (se tiver dinheiro para pagar a Mao de Obra), ou pode financiar a construção inteira, esta será nossa opção:


Carta de Crédito SBPE, você não precisa mais adiar a construção ou a reforma do seu imóvel.


Prazo estendido de pagamento, para as operações de construção contratadas no âmbito do SFH, e possibilidade de escolher entre taxa pré ou pós-fixada de juros. Essas são só algumas das facilidades que a Carta de Crédito SBPE oferece para você, interessado em construir ou reformar sua casa. A linha de crédito utiliza os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e a operação pode estar enquadrada ou não nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Outra vantagem é que você pode optar por ter os encargos mensais do seu financiamento debitados em conta corrente na CAIXA, ou descontados em folha de pagamento.

Prazo

Você tem até 30 anos para pagar o financiamento.


Enquadramento


ENQUADRAMENTO
LIMITE
MODALIDADE
SFH
VA até R$ 500 mil e VF até R$ 450 mil
Construção em Terreno Próprio;
Aquisição de Terreno e
Construção

Limite de renda

Até 30% da renda apurada, comprovada ou não, em função da capacidade de pagamento do(s) solicitante(s).

 

Limite de valor de avaliação do imóvel

Para operações enquadradas no SFH: Até R$ 500.000,00, desde que o valor de financiamento não exceda a R$ 450.000,00 (limitado à quota estabelecida para a operação), à exceção da modalidade Reforma e/ou Ampliação que, independentemente do valor de avaliação e/ou financiamento, enquadra-se nas condições das operações fora do SFH.
Para operações fora do SFH: Valor de avaliação acima de R$ 500.000,00 ou valor de financiamento superior a R$ 450.000,00. Para a modalidade Reforma e/ou Ampliação, independe do valor de avaliação e/ou financiamento.

 

Limite de financiamento

Para operações enquadradas no SFH:
·                                 Taxa de juros Pós-fixada: Financiamento mínimo de R$ 50.000,00 e máximo de R$ 450.000,00 ( limitado à quota estabelecida para a operação), à exceção da modalidade Reforma e/ou Ampliação que, independentemente do valor de avaliação e/ou financiamento, enquadra-se nas condições das operações fora do SFH.
·                                 Taxa de juros Prefixada: Financiamento mínimo de R$ 50.000,00 e máximo de R$ 450.000,00 ( limitado à quota estabelecida para a operação);

Sistema de Amortização

Sistema de amortização constante (SAC).




Mas, claro o processo e burocrático e você deverá  apresentar muitos documentos. Entre eles a Planta aprovada pela Prefeitura (COMECEM PELO MENOS 6 MESES ANTES ESTE PROCESSO POIS E EXTREMAMENTE DEMORADO).
Há também a necessidade do preenchimento de várias planilhas pelo Engenheiro que ficará  responsável pelo processo junto a CEF.


Outra dica de ouro: não tente fazer isso sozinho!

Procure um agente da Caixa para te ajudar neste processo, eles têm experiência e o mais importante: conhecem as pessoas que fazem acontecer!

Nossa indicação é a PAINEIRAS ASSESSORIA IMOBILIARIA. Já nos conhecemos de processos antigos (compra do nosso apto e venda do mesmo), extremamente profissionais e agilizam de fato o processo!


PAINEIRAS ASSESSORIA IMOBILIARIA
Rua das Paineiras, 416 – sala 03, Jd São Paulo, Americana/SP

(19) 3604.9512 / 3604.9508

Nosso contato é a Rose: rose@romapaineiras.com.br


* Revista Arquitetura e Construcao/Fevereiro 2012 - pg 125

Atualizações 1º quinzena Marco 2012 - Parte II

ATENCAO: Estejam muito atentos durante a execução da obra.
Por muito pouco não tivemos um baita prejuízo quebrando vigas! Muito importante ter apenas as plantas atualizadas em mãos, e são tantas plantas e tantas atualizações, que se não estiver esperto a execução e feita de forma errada, e daí só chorando o prejuízo!
Vale aqui a compreensão do pedreiro que teve que refazer a colocação das ferragens. 
Valeu Zé!


Atualizações 1º quinzena Março 2012

Ritmo lento nesta quinzena, dinheiro acabando e alguns empecilhos aparecendo (ok, eu sabia que nem tudo seriam flores).
Após uma alteração necessária no projeto da edícula (para manter o efeito visual), tivemos que nos reunir com o Engenheiro, o responsável técnico da Lajes Tatu e o nosso Pedreiro para resolver a situação.
Especial agradecimento ao Sr. Núncio da Tatu, não e a toa que estão no mercado há tantos anos. Se querem uma dica ai vai: vocês encontrarão preços muito diferentes nas lajes, mas fiquem atentos pois podem precisar de apoio durante a execução e no pós venda. 
Cuidado pois o barato, as vezes, pode sair caro!


domingo, 4 de março de 2012

News Jardim Vertical!

Para quem acompanhou a confecção do nosso primeiro jardim vertical, vai a boa noticia: uma semana depois continua perfeito.
Apesar de achar que seria bacana envernizar a parte de cima do caixote, pois a terra suja um pouco a madeira. Vamos implementar a melhoria na próxima!

 

E para os amantes da natureza: olha que bonitinha esta lesminha fazendo parte do jardim!!! Só faltou a visita das borboletas ...
Uma das plantinhas não fixou, a raiz e muito fininha para o peso dela. Colocamos então um palito de dente do centro, vamos ver se o resultado será positivo.


Outro detalhe: furamos o fundo da caixa para escoar a água quando da irrigação. Este detalhe e importante pois este tipo de plantas não gosta tanto assim de água ... ficamos preocupados de apodrecer as raízes.

Sobre o concreto aparente


O concreto aparente é utilizado em todo o mundo. O material resulta do concreto armado, um dos sistemas construtivos mais versáteis que existem, amplamente utilizado na maioria das construções e parte essencial da cultura construtiva mundial, em especial da brasileira, pelo singular domínio da técnica obtido por aqui.
Oscar Niemeyer já manifestou seu entusiasmo pelo material ao declarar que "o concreto armado nos dá tudo". Essa frase famosa é uma referência que o mestre faz à plasticidade, ou seja, à propriedade do concreto de ser moldado e assumir qualquer forma. Isso posto, o próximo passo lógico foi tentar utilizá-lo de maneira crua, sem acabamentos -daí o concreto aparente.
Assim, o concreto aparente é bem mais do que uma “tendência”, é uma marca da arquitetura brasileira.
Em primeiro lugar é preciso entender o que é o concreto aparente. Não confunda concreto aparente com os revestimentos cimentícios, que são tipos de recobrimentos realizados com base em cimento, muito em voga atualmente, e dos quais trataremos em um artigo porvir. O concreto aparente é um material estrutural.
Isso quer dizer que o concreto não é apenas um acabamento, mas, sim, a própria parede, viga, laje ou pilar da construção. Concreto é uma mistura específica de areia, pedra e cimento, feito com diferentes traços para diferentes usos (“traço” é a “receita” do concreto). Quando a massa de concreto é derramada sobre uma armadura de aço (em geral feita de vergalhões metálicos), torna-se o concreto armado.
A questão do concreto aparente é a dificuldade obter um resultado final bem acabado. Para tanto se faz necessário um pedreiro experiente e um bom carpinteiro. Existem muitas variáveis que possibilitam -ou impedem- o resultado de um belo concreto aparente.

Parede de concreto aparente - as fôrmas

Vamos utilizar como exemplo uma parede em concreto aparente. Para realizá-la, o carpinteiro deve fazer uma fôrma de madeira (existem também fôrmas metálicas e de outros materiais, mas seu uso é menos frequente por conta do custo) para moldar o concreto. As placas de madeira ficam em contato com o concreto durante todo o processo de cura, enquanto o material endurece, marcando sua superfície e definindo a aparência da parede.
Desse modo, existem decisões importantes a tomar. A fôrma pode ser de sarrafos, por exemplo, o que deixará a parede com risquinhos horizontais ou verticais. Ela pode ser mais rústica, ou mais lisa. Para tomar essas decisões, contemple a parede em relação com o restante da obra.

Cálculo e traço influenciam o aspecto

A fôrma também deve ser bem travada, caso contrário vai abrir quando o concreto for despejado e a parede vai resultar torta. Tenha sempre em mente que o concreto não admite muitos retoques e não é como uma parede de alvenaria, que você pode quebrar um pedaço e refazer. O pedreiro tem que acertar de primeira, ou fazer tudo de novo!
No entanto a fôrma é apenas o primeiro passo. O traço do concreto deve ser calculado para os esforços estruturais, mas também influi na aparência final. É necessário consultar um especialista ou algum dos muitos livros que tratam das especificidades do material. Além do traço, é muito importante que, ao despejar o concreto, ele seja bem vibrado para que não fiquem espaços com ar, que podem deixar “buracos” em sua parede!
Para tanto se usa uma ferramenta elétrica chamada vibrador, durante a execução da concretagem. Lembre-se ainda que antes de despejar o concreto é importante aplicar um desmoldante na parte interna da fôrma para facilitar a retirada (uma vez curado o concreto) e permitir sua reutilização. Isso é algo similar a untar com manteiga uma fôrma de bolo na culinária.

Acabamento e proteção

Uma vez curado o concreto, processo que leva geralmente 21 dias, está na hora da retirada da forma da parede. É aí que vai surgir o concreto aparente. Mas o processo ainda não acabou. Ao examinar a parede é bastante possível que existam imperfeições, pequenos furos, por exemplo, que não eram desejados.
Para corrigi-los existe um processo que usualmente é chamado de “estucamento”, em que o pedreiro faz uma mistura com o mesmo cimento da parede e aplica em determinados pontos, com muita cautela. Nunca deixe um pedreiro inexperiente realizar esse processo, pois ele é muito delicado e é comum a emenda sair pior do que o soneto. Em uma obra de concreto aparente, proíba os pedreiros de aplicarem à vontade a “nata de cimento” e acompanhe o processo de estucamento de perto caso ele seja necessário.
Uma vez pronta a parede, perfeita do ponto de vista plástico, há o acabamento final. São muitos os tipos de vernizes e resinas que se pode aplicar no concreto aparente e é necessário pesquisar e escolher o que vem de encontro com a estética desejada. Alguns são brilhantes, outros foscos, outros alteram a cor do concreto e assim por diante. Mas é importante utilizar alguma proteção, pois o concreto é um material com certa porosidade e, se não estiver adequadamente protegido, pode manchar. É inclusive interessante, durante a obra, proteger o concreto, dependendo do acabamento que se quer.
Como podem ver, o concreto aparente é um material muito interessante, mas de difícil execução. Se você pretende construir sua casa, por exemplo, com algumas partes em concreto aparente, estude um pouco o assunto, peça para ver trabalhos executados anteriormente pelo seu empreiteiro, ou fale com um profissional da área. Preste bastante atenção durante a execução, e tenha um dos materiais mais bonitos e utilizados na história de nossa arquitetura!

Fernando Forte e Rodrigo Marcondes Ferraz são arquitetos formados pela FAU-USP e sócios do escritório Forte Gimenes Marcondes Ferraz (www.fgmf.com.br)






Atualizações 1 e 2 Março 2012

Finalização da concretagem do Hall social. 


O Processo de fabricação do concreto aparente não é nada simples, requer profissionais experientes e principalmente CAPRICHOSOS!
Da montagem da formas de madeirite plastificado a concretagem vai um longo caminho. A preocupação vai muito além da resistência da laje de cobertura, passa pela estética pois o material ficara exposto e faz conjunto com as janelas do dormitório e da sala.
Foi um tremendo desafio, mas estamos muito felizes com o resultado.
Em tempo: para você que pensa em apostar neste tipo de material prepare o bolso. Cada placa de madeirite plastificado (essencial para um bom acabamento do concreto aparente), custa NO LOCAL MAIS BARATO R$ 64,00!!! Isso sem contar os quilos de ferro + o concreto.
Por este motivo, optamos por deixar esta maravilha arquitetônica somente na cobertura do Hall principal. Conseguimos junto com a arquiteta uma opção mais barata, e pensamos que terá praticamente o mesmo visual. Mas isso é tema para nova postagem, aguardem!

quinta-feira, 1 de março de 2012

Atualizações 29 de Fevereiro 2012

Eh laia! Telhado tomando forma .... Preparação dos madeirites da laje do hall de entrada.
Interessante como só depois de ver o teto e que a casa começa a tomar forma.

Ansiosa por ver o fechamento com telhado metálico + telhado vivo ...