Vocês já devem ter visto que há uma valor médio
para construção. Este “índice” esta disponível nas revistas
de Construção, e em blogs relacionados.
Para construir no sudoeste do Brasil, o
valor do m2:
casa simples = R$ 1.178,72
casa de médio
porte = R$ 1.400,92
casa de luxo = R$ 1.896,53.*
Quando iniciamos a construção, um conhecido envolvido neste segmento nos disse que este valor estava fora da realidade do interior, que com R$ 650,00/m2 dava para construir.
Se assim fosse, estaria
muito bom! Até sobraria dinheiro.
A realidade porém, nos mostrou que este
valor da revista é valido e REAL.
O que fazer então se o seu dinheiro não vai
dar?
Há várias possibilidades de financiamentos
junto a Caixa Econômica Federal, você pode solicitar um Construcard (se tiver
dinheiro para pagar a Mao de Obra), ou pode financiar a construção inteira,
esta será nossa opção:
Carta de Crédito SBPE, você não precisa mais adiar a construção ou a
reforma do seu imóvel.
Prazo estendido de pagamento, para as
operações de construção contratadas no âmbito do SFH, e possibilidade de
escolher entre taxa pré ou pós-fixada de juros. Essas são só algumas das
facilidades que a Carta de Crédito SBPE oferece para você, interessado em
construir ou reformar sua casa. A linha de crédito utiliza os recursos do
Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e a operação pode estar
enquadrada ou não nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Outra
vantagem é que você pode optar por ter os encargos mensais do seu financiamento
debitados em conta corrente na CAIXA, ou descontados em folha de pagamento.
Prazo
Você
tem até 30 anos para pagar o financiamento.
Enquadramento
ENQUADRAMENTO
|
LIMITE
|
MODALIDADE
|
SFH
|
VA até R$ 500 mil e VF até R$ 450 mil
|
Construção em Terreno Próprio;
Aquisição de Terreno e Construção |
Limite de renda
Até
30% da renda apurada, comprovada ou não, em função da capacidade de pagamento
do(s) solicitante(s).
Limite de valor de
avaliação do imóvel
Para
operações enquadradas no SFH: Até R$ 500.000,00, desde que o valor de
financiamento não exceda a R$ 450.000,00 (limitado à quota estabelecida para a
operação), à exceção da modalidade Reforma e/ou Ampliação que,
independentemente do valor de avaliação e/ou financiamento, enquadra-se nas
condições das operações fora do SFH.
Para
operações fora do SFH: Valor de avaliação acima de R$ 500.000,00 ou valor de
financiamento superior a R$ 450.000,00. Para a modalidade Reforma e/ou
Ampliação, independe do valor de avaliação e/ou financiamento.
Limite de
financiamento
Para
operações enquadradas no SFH:
·
Taxa de juros Pós-fixada: Financiamento
mínimo de R$ 50.000,00 e máximo de R$ 450.000,00 ( limitado à quota estabelecida
para a operação), à exceção da modalidade Reforma e/ou Ampliação que, independentemente do valor de avaliação e/ou financiamento, enquadra-se nas condições das operações fora do SFH.
· Taxa de juros Prefixada: Financiamento mínimo de R$ 50.000,00 e máximo de R$ 450.000,00 ( limitado à quota estabelecida para a operação);
Sistema de Amortização
Sistema de amortização constante (SAC).
Mas, claro o processo e burocrático e você deverá apresentar muitos documentos. Entre eles a Planta aprovada pela Prefeitura
(COMECEM PELO MENOS 6 MESES ANTES ESTE PROCESSO POIS E EXTREMAMENTE DEMORADO).
Há também a necessidade do preenchimento de
várias planilhas pelo Engenheiro que ficará responsável pelo processo junto a
CEF.
Outra dica de ouro: não tente fazer isso
sozinho!
Procure um agente da Caixa para te ajudar
neste processo, eles têm experiência e o mais importante: conhecem as pessoas
que fazem acontecer!
Nossa indicação é a PAINEIRAS ASSESSORIA
IMOBILIARIA. Já nos conhecemos de processos antigos (compra do nosso apto e
venda do mesmo), extremamente profissionais e agilizam de fato o processo!
PAINEIRAS ASSESSORIA IMOBILIARIA
Rua das Paineiras, 416 – sala 03, Jd São Paulo,
Americana/SP
(19) 3604.9512 / 3604.9508
Nosso contato é a Rose: rose@romapaineiras.com.br
Nenhum comentário:
Postar um comentário